中国消费者报报道（记者孙蔚）近期，房地产市场利好政策密集发布。从公积金贷款利率下调到降准降息同步落地，从“白名单”政策持续加码到中央政治局会议明确构建房地产发展新模式，一系列政策组合拳正从供需两端协同发力，为市场注入稳定预期和发展动能。
购房成本持续降低
公积金贷款利率向来是购房者关注的焦点，它的每一次波动，都牵系着无数家庭的切身利益。自5月7日央行公布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点以来，多地公积金管理中心迅速响应，宣布自5月8日起执行新的利率。
记者注意到，北京、上海、广州、重庆、西宁、湘潭等地公积金管理中心发布公告：5月8日起发放的个人住房公积金贷款将执行降低后的新利率，而5月8日前已发放的个人住房公积金贷款，按照借款合同约定自2026年1月1日起执行新利率。
值得一提的是，个别城市对于存量房的公积金贷款利率调整稍快。比如深圳，根据《深圳市住房公积金贷款管理规定》，公积金贷款发放后，遇国家公积金贷款利率调整的，公积金中心应当按季度对贷款利率进行调整。因此，5月8日之前深圳已经发放的个人住房公积金贷款，将自2025年7月1日起开始执行调整后的利率。
58安居客研究院院长张波对记者表示，目前5年期以上首套房贷利率已降至2.6%，处于历史低位，叠加近期商贷利率下调，共同支持房地产市场万隆优配，既减轻了购房群体的购房负担，稳定了市场预期，又为房地产市场注入了流动性。
那么，公积金贷款利率调整后，房贷利息能节省多少？记者算了一笔账，以金额100万元、期限30年、等额本息还款的首套个人住房公积金贷款为例，调整前利率为2.85%，月供为4136元。利率降至2.6%后，月供减少至4003元，每月减少约133元，总利息支出将减少约4.76万元。
“虽然节省的钱不多，但蚂蚱虽小也是肉啊。”背负房贷300万元的购房者方女士对记者说，“每月大概可以少还500元，这是实实在在的减负，带孩子去吃顿大餐不香吗。”
“白名单”机制成效超预期
自2024年初房地产融资协调机制正式建立以来，“白名单”机制为房地产项目建成交付提供了充足稳定的资金保障。在5月7日召开的国新办新闻发布会上，金融监管总局局长李云泽介绍说，稳楼市方面，“白名单”将扩围增效，支持打赢保交房攻坚战。
数据显示，目前商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿元，支持了1600多万套住宅的建设和交付，有力保障了购房人的合法权益，为房地产市场止跌回稳提供了重要支撑。
从全国范围来看，多地房地产融资协调机制取得显著成效。比如，江苏金融监管局紧盯贷款投放情况，及时做好评估调度，确保“白名单”项目贷款投放满足要求，截至去年底，江苏省“白名单”项目共994个，累计放款4127亿元；重庆金融监管局有效满足项目合理融资需求，有力保障项目建成交付，截至今年1月26日，重庆市“白名单”项目总数 342个，银行授信审批金额接近1500亿元，累计投放金额超1300亿元。
中国民生银行首席经济学家温彬指出，“白名单”机制承担了为房地产项目输血的重任，“白名单”机制的持续发力，极大缓解了房地产企业的融资难题，为项目建设提供了充足资金，有力推动了已售商品房的竣工交付，不仅让购房者吃下了“定心丸”，也为房地产市场的平稳发展筑牢了根基。
据了解，近期，金融监管总局还将推出八项增量政策，包括房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法，指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给，助力持续巩固房地产市场稳定态势。
发展新模式轮廓已显
稳楼市、稳预期的一揽子政策，着重解决当下入市意愿与项目交付的燃眉之急，为市场注入强心剂。但市场的长远稳定，不仅需要“治标”，更需要“治本”。为此，4月25日召开的政治局会议明确指出，加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。
58安居客研究院院长张波认为，中央政治局会议延续了“止跌回稳”总基调，聚焦当下，更关注长远。会议强调构建发展新模式，聚焦风险防控、结构优化与长效机制，这意味着将“稳”与“新”有机衔接，标志着行业从规模扩张转向高质量发展的转型路径进一步清晰，并引导开发行业从“增量开发”向“品质竞争”转变，为房地产市场的可持续发展构筑了更稳固的根基。
中指研究院政策研究总监陈文静对记者表示万隆优配，新模式下，住房供应结构将迎来深度优化。一方面，加大保障性住房、小户型刚需住房以及高品质改善型住房的供给力度。在人口快速流入的城市，保障性租赁住房的建设将成为重点，解决新市民、青年人的住房难题；在改善需求旺盛的区域，精心规划高品质住宅项目，满足居民对美好生活的向往。另一方面，住宅产品创新将成为行业新趋势，绿色建筑、智慧住宅等概念不再停留在图纸上，而是逐步走进现实。
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